Miércoles, 3 de Marzo de 2021 8:18 p.m.

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Precio de vivienda se disparó en San Diego

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Por Phillip Molnar San Diego, California, enero 29 (San Diego Union-Tribune).- Los precios de las viviendas de San Diego cerca de finales de 2020 aumentaron a un ritmo que no se había visto en seis años. En noviembre, los precios en el área metropolitana de San Diego subieron un 12.3 por ciento en un año, según informó el índice S&P CoreLogic Case-Shiller el martes. Esta cifra es la tercera más alta del país, por detrás de Phoenix, con un 13.8 por ciento y Seattle, con un 12.7 por ciento. Todas las 19 ciudades del índice subieron significativamente de un año a otro, y los analistas señalan que la demanda supera a la oferta y los bajos tipos de interés son los principales factores que impulsan la subida de los precios. San Diego ha estado entre las siete primeras ciudades del índice, que se sigue de cerca, desde que comenzó la pandemia. La última vez que los precios subieron tan rápidamente fue en mayo de 2014, cuando la región se apresuraba a salir de la Gran Recesión, pero hay puntos más altos en la historia del índice. Los precios de San Diego subieron un 33.37 por ciento en julio de 2004 —para caer un 27 por ciento en octubre de 2008— y un 27.8 por ciento en junio de 1989, seguido de casi una década de escasas ganancias. La mayoría de los expertos predicen que los precios seguirán subiendo durante gran parte de 2021, ya que la competencia continúa por la oferta limitada y se espera que los tipos de interés hipotecarios se mantengan cerca de los mínimos históricos. “Con la demanda de los compradores sigue superando los niveles del año anterior en medio de un inventario históricamente más bajo de viviendas en venta”, escribió la economista jefe adjunta de CoreLogic, Selma Hepp, “la presión sobre los precios de la vivienda va a impulsar el crecimiento de los precios de la vivienda en la primera mitad de 2021". Otras ciudades de California registraron grandes ganancias, pero no tanto como San Diego. Los Ángeles subió un 9.1 por ciento anual y San Francisco un 8.3 por ciento. Se preveía que tanto Nueva York (con una subida del 8.2 por ciento) como San Francisco serían las más afectadas por la huida a los suburbios, ya que los residentes buscaban escapar de las ciudades densas, pero a medida que el año llegaba a su fin, los mercados de venta no se vieron afectados. Los índices Case-Shiller tienen en cuenta las ventas repetidas de viviendas unifamiliares idénticas —y se ajustan estacionalmente— a medida que van pasando los años. Por lo tanto, el índice podría reflejar un patrón cambiante de personas que abandonan los departamentos urbanos por casas tradicionales en los suburbios, dijo Craig Lazzara, director gerente y jefe global de estrategia de inversión en índices S&P Dow Jones. Escribió que aún se necesitaban más datos para ver si el fenómeno estaba realmente relacionado con la COVID-19, pero los datos de los alquileres confirman que ese segmento del mercado era muy diferente al de la venta, ya que los alquileres cayeron en todo el país. San Francisco tuvo la mayor caída anual de los alquileres, basada en unidades de un dormitorio, con un 20.7 por ciento anual en noviembre, dijo Zumper. Nueva York bajó un 15 por ciento y San Diego un 2.2 por ciento. “Esto puede representar un verdadero cambio secular en la demanda de vivienda”, escribió Lazzara, “o puede representar simplemente una aceleración de los movimientos que habrían tenido lugar en los próximos años de todos modos”. Los precios del índice subieron un 9.5 por ciento a nivel nacional. Las Vegas tuvo las ganancias más pequeñas, con un 6.8 por ciento, pero eso fue todavía su mayor ganancia desde abril de 2019. Detroit ha estado fuera de la lista desde marzo debido a los retrasos relacionados con la pandemia en su oficina de registro. El economista de Zillow, Matthew Speakman, dijo que las cifras del martes mostraron que las bajas tasas hipotecarias continuaron motivando a los compradores, a pesar de una nación duramente golpeada por el COVID-19. “Incluso a medida que la pandemia aceleró su rápida propagación por todo el país”, dijo, “esta ferviente competencia del mercado ha mostrado pocos, o ningún, signos de enfriamiento y es poco probable en el futuro cercano”. En noviembre, el tipo de interés de una hipoteca de tipo fijo a 30 años era del 2.77 por ciento, dijo Freddie Mac, por debajo del 3.7 por ciento del año anterior. El precio medio de una vivienda unifamiliar de reventa en el condado de San Diego ese mes fue de 717 mil dólares, de acuerdo con datos de CoreLogic proporcionados por DQNews. AUMENTO ANUAL POR ÁREA METROPOLITANA Phoenix: 13.8 por ciento Seattle: 12.7 por ciento San Diego: 12.3 por ciento Boston: 10.4 por ciento Cleveland: 9.8 por ciento Portland: 9.5 por ciento Tampa: 9.5 por ciento Charlotte: 9.4 por ciento Minneapolis: 9.4 por ciento Los Ángeles: 9.1 por ciento Washington, D.C.: 9.1 por ciento San Francisco: 8.3 por ciento New York: 8.2 por ciento Denver: 8.1 por ciento Atlanta: 7.9 por ciento Miami: 7.9 por ciento Chicago: 7.5 por ciento Dallas: 7.2 por ciento Las Vegas: 6.8 por ciento Detroit: N/A Nacional: 9.5 por ciento