Martes, 26 de Septiembre de 2023 11:34 a.m.
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Por Phillip Molnar San Diego, California, noviembre 22 (San Diego Union-Tribune).- El precio medio de la vivienda en el condado de San Diego se mantuvo sin cambios en octubre, ya que el número de ventas alcanzó su nivel más bajo desde el invierno. El precio medio de la vivienda fue de 740 mil dólares, sin cambios desde el mes anterior, informó CoreLogic / DQNews el miércoles. El precio ha bajado desde el máximo de 749 750 dólares alcanzado en junio. En términos anuales, los precios han subido un 13.8 por ciento. En octubre se registraron 3755 ventas de viviendas, la cifra más baja desde febrero. Durante la mayor parte del año, la región ha registrado una media de unas 4300 ventas al mes, todavía baja según los estándares históricos, pero esperada dados los bajos tipos de interés y la febril demanda. Los analistas dicen que hay dos factores que han hecho bajar las ventas: La falta de viviendas en el mercado y que los potenciales compradores sean cada vez menos propensos a superar los precios de venta. “No es que no haya compradores. Es realmente la falta de inventario”, dijo Gary Kent, un agente de bienes raíces con sede en La Jolla. Kent dijo que ha preguntado a sus clientes si considerarían la posibilidad de vender sus casas, pero sigue encontrando los mismos problemas: la gente piensa que puede obtener más dinero si espera, o hay tan pocas casas en venta que los propietarios se preocupan de que si venden su casa, no podrán encontrar otra para comprar. El mes de octubre tuvo casi el inventario de viviendas más bajo de todo el año, a excepción de febrero. Entre el 27 de septiembre y el 24 de octubre se vendieron 3540 viviendas, según el Redfin Data Center. Eso se compara con las 5114 viviendas en venta por las mismas fechas del año pasado, las 7754 de 2019 y las 9400 de 2018. Kent dijo que ha visto una ligera desaceleración en el afán de los compradores. Dijo que de enero a junio recibía llamadas de agentes inmobiliarios para decir que sus clientes solo podían poner “un poco más de lo que pedían”, por lo que ni siquiera se molestaban en insistir. Kent dijo que ese tipo de llamadas han cesado. Los tipos hipotecarios se han mantenido bajos. El tipo de interés para una hipoteca de tipo fijo a 30 años era del 3.07 por ciento en octubre, informó Freddie Mac, frente al 2.83 por ciento del año anterior. La tasa es superior a la media de diciembre, del 2.68 por ciento, que fue la más baja de los registros que se remontan a 1971. Mark Goldman, analista inmobiliario de C2 Financial Corp., dijo que la subida de los tipos de interés suele frenar las ventas, pero consideró que la razón principal de la ralentización es la disminución del inventario. Dijo que dudaba que el precio cambiara mucho. “No espero que los precios bajen”, dijo. "¿Van a seguir subiendo 20 por ciento en un año en San Diego? No lo creo. No creo que sea sostenible. Espero que el ritmo de revalorización disminuya”. La mayor parte de las ventas de octubre, 2381, fueron de viviendas unifamiliares de reventa, con una media de 830 mil dólares. Esta cifra es inferior al máximo de 840 mil dólares alcanzado en julio. Los condominios de reventa constituyeron 1175 de las ventas para una mediana de 565 mil dólares, un máximo en el que se ha mantenido durante tres meses. Hubo 199 ventas de viviendas de nueva construcción —que incluye nuevas casas, casas adosadas y condominios— para una mediana de 762 500 dólares. Eso está por debajo del récord de 812 500 dólares de octubre de 2018, que reflejó un aumento de las viviendas unifamiliares de lujo en venta. Alrededor del 60.6 por ciento de las casas listadas para la venta en el condado de San Diego en octubre se vendieron en dos semanas, dijo el Redfin Data Center. Eso es por ciento de 73 en marzo. Jan Ryan, una agente de RE/MAX con sede en Ramona, dijo que sigue viendo las propiedades que parecen tener un precio demasiado alto, incluso con sorprendentes aumentos de precios durante todo el año. “Todo el mundo piensa que puede pedir lo que quiera en este momento”, dijo. “Recomiendo para los compradores a mirar las casas que han estado sentados por un tiempo y hacer una oferta más baja”. Ryan dijo que recientemente listó dos casas unifamiliares a precios moderados, basados en ventas recientes en Ramona, que terminaron con múltiples ofertas. Ella puso una casa unifamiliar de 1674 pies cuadrados en el mercado por 679 mil dólares, pero tenía varias ofertas en el rango de 700 mil dólares en unos pocos días, y terminó cerrando en una casa de 2607 pies cuadrados por 51 mil dólares por encima de pedir en la misma cantidad de tiempo. Las ganancias de precios en todo el sur de California en su mayoría se enfriaron en octubre en comparación con los saltos de precios históricos a lo largo de la pandemia. El condado de Orange tuvo la mayor ganancia mensual, hasta el 3.4 por ciento, a una mediana de 920 mil dólares. Fue seguido por el condado de Riverside para una mediana de 535 mil dólares. El condado de San Diego se mantuvo sin cambios. El condado de San Bernardino también se mantuvo sin cambios, con una mediana de 465 mil dólares, al igual que el condado de Ventura, con una mediana de 725 mil dólares. El condado de Los Ángeles bajó un 0.6 por ciento, con una mediana de 790 mil dólares.